Gayrimenkul Değerleme


BİR GAYRİMENKULUN FİYATININ TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR / EKSPERTİZLİK

Ekspertizlik:
Fransızca’dan gelen bir terimdir. Uzmanlık anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasında ise emlak değerlemeyi kast eder.Dünyada ve ülkemizde artık modern değerleme teknikleri kullanılmakta ve bu teknikler dört başlık altında toplanmaktadır.

1)Maliyet Metodu:Burada muhtemel bir alıcının belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından hareket edilir.

2) Piyasa (Pazar) Değeri veya Emsal Metodu:Burada ise değerlemesi yapılan gayrimenkulun benzer gayrimenkullerin satış değerleri ile karşılaştırılmasıdır.

3) Geliştirme Metodu:Değerlemesi yapılacak gayrimenkulun o andaki kullanımından daha farklı olarak bir başka uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinden doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır.

4)Finansal Metod:Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin belirli bir ıskonto hesabı ile bu günkü değerinin hesaplanmasından elde edilir.

Dikkat Edilmesi ve Göz Önünde Bulundurulması Gereken Kriterler:

Bina yaşı ve metrekaresi
Arsa payının tespiti
Isınma şekli, otopark durumu
Ulaşım durumu
Cephe, katı
Toplam daire sayısı
Manzarası
Site ise sosyal aktivitelerini değerlendirmek
Emlakın boş ya da kiracılı olduğunun tespiti
Yangın merdiveni, güvenlik
Hidrofor, jeneratör
Oda sayısı, kullanım özellikleri
Balkonların elverişliliği
Salon oda bağlantıları
İnşaat sınıfı (Cinsi)
İç ve dış inşaat malzeme kalitesi
Bahçe ve çevre düzeni
Ses ve ısı izolasyonu
Depreme dayanıklılığı
Zemin etüdü yapılmış mı?

Piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirme yapmak izleri doğru sonuçlara götürür.

07 Antalya Villas Real Estate Emlak Yatırım Danışmanlık 







  Consumer Law - 2014

  Poison that leads to death : Bonzai

  Law of Reciprocity

  Civil Society Dialogue Center

  Consumer Referral Center-TBM

  Taxes - 2014

  Turkey Van Earthquake 7.2

  Mortgage

  Important Phones of Antalya City

  Earthquake Guide

  Natural Disaster Insurance

  To Buy and To Sell & Real Estate Guide

  Purchase by Foreigner

  Professional Evaluation Technical

antalya web tasarım web tasarım web tasarım antalya belek rent a car rent a car belek belek transfer transfer belek transfer alanya alanya transfer belek transfer belek transfer трансфер Белеке Белеке трансфер белек трансфер belek transfer Alanya transfer Alanya transfer Alanya transfer Antalya transfer